토지거래하거제 란? 재지정 뜻 해제

토지 투자 전에 반드시 확인해야 할 토지거래허가제! 허가 없이 거래하면 계약이 무효가 되어 수억 원 손실이 발생할 수 있습니다. 토지 투자 성공의 핵심인 허가제 완벽 가이드를 지금 확인하세요.

 

토지거래허가제 대상지역

토지거래허가제는 투기 과열지구, 투기지역, 조정대상지역 내 일정 면적 이상의 토지 거래 시 적용됩니다. 서울 강남 3구의 경우 200㎡ 이상, 기타 지역은 300~660㎡ 이상이 대상이며, 허가 없이 거래 시 계약이 무효 처리됩니다. 거래 전 반드시 해당 지역의 허가 대상 여부를 확인해야 합니다.

요약: 투기지역별 면적 기준 확인 후 허가 대상 여부 사전 점검 필수

3분 완성 허가신청방법

온라인 신청 절차

토지이용규제정보서비스(LURIS) 접속 후 공인인증서로 로그인하여 토지거래허가 신청메뉴를 선택합니다. 토지 소재지, 면적, 거래 목적 등 기본 정보를 입력하면 됩니다.

필수 제출 서류

토지거래계약허가신청서, 토지 등기사항증명서, 토지이용계획서, 자금조달계획서, 매매계약서 사본이 필요합니다. 법인의 경우 사업자등록증과 정관도 추가로 제출해야 합니다.

심사 기간 및 수수료

신청 후 60일 이내 허가 여부가 결정되며, 수수료는 토지 면적에 따라 3만원~15만원입니다. 보완 요구 시 기간이 연장될 수 있으므로 서류를 완벽하게 준비하는 것이 중요합니다.

요약: LURIS 온라인 신청으로 60일 내 허가 결정, 서류 완벽 준비가 핵심

투자가치 극대화 전략

허가제 대상 토지는 규제로 인해 유동성이 떨어지지만, 그만큼 가격 상승 여력이 큰 것이 특징입니다. 개발 계획이 확정된 지역의 경우 허가 취득 후 3~5년 내 30% 이상 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히 GTX, KTX 등 광역교통망 개통 예정 지역은 허가제 해제 시점과 맞물려 큰 수익을 낼 수 있는 골든타임입니다. 다만 허가 거부 리스크와 보유 기간 중 세금 부담을 반드시 고려해야 합니다.

요약: 개발호재 지역은 허가 취득 후 중장기 보유로 30% 이상 수익 가능

실수하면 손해보는 함정

토지거래허가제 투자 시 반드시 피해야 할 함정들이 있습니다. 허가 없이 계약하면 무효가 되어 계약금까지 날릴 수 있고, 허가 조건을 위반하면 이행강제금까지 부과됩니다.

• 허가 없는 계약 체결로 인한 계약 무효 및 계약금 손실
• 허가 조건 미이행 시 토지가격의 30% 이행강제금 부과
• 투기 목적 의심 시 허가 거부로 인한 투자 기회 상실
• 보유 기간 중 종합부동산세 및 양도소득세 중과세 적용
• 허가 대상 여부 미확인으로 인한 법적 분쟁 발생

요약: 허가 전 계약 금지, 조건 이행 필수, 세금 부담 사전 계산 필요

 

 

 

 

 

 

 

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